房产原值，是房产价值的重要组成部分，它直接关系到房产交易、税收、遗产继承等方面的权益。在我国，房产原值是指购房人购买房产时支付的购房款，包括房屋本身的价值和附属设施的价值。在实际操作中，装修款是否应计入房产原值，却成为了一个备受争议的话题。本文将从法律、税收、市场等多个角度，探讨装修款应计入房产原值的原因，以期为相关人士提供有益的参考。
一、装修款计入房产原值的法律依据
1.《中华人民共和国房产税暂行条例》
《条例》第二条规定：“房产税的计税依据为房产原值减除规定比例后的余额。”这里的房产原值，包括了房屋本身的价值和附属设施的价值。附属设施的价值，自然包括了装修款。
2.《中华人民共和国契税暂行条例》
《条例》第四条规定：“契税的计税依据为房屋交易价格、土地使用权出让金和附属设施价格之和。”这里的附属设施价格，同样包括了装修款。
由此可见，从法律层面来看，装修款应计入房产原值。
二、装修款计入房产原值的税收优势
1.降低房产税负担
将装修款计入房产原值，可以在一定程度上降低房产税的税负。因为房产税的计算基础是房产原值减除规定比例后的余额，装修款计入原值后，房产原值增大，相应地，房产税的税负也会降低。
2.提高契税计税依据的合理性
将装修款计入房产原值，可以使契税的计税依据更加合理。因为契税的计税依据是房屋交易价格、土地使用权出让金和附属设施价格之和，装修款计入原值后，契税的计税依据更加全面，有利于公平税负。
三、装修款计入房产原值的市场价值体现
1.体现房产的实际价值
将装修款计入房产原值，可以更真实地反映房产的实际价值。因为装修款是购房人在购买房产时支付的额外费用，这部分费用直接增加了房产的使用价值和市场价值。
2.有利于房产交易
在房产交易过程中，装修款计入房产原值，有助于提高交易透明度，使购房者更加清晰地了解房产的实际价值，从而有利于房产交易的顺利进行。
从法律、税收、市场等多个角度来看，装修款应计入房产原值。这有利于降低房产税负担、提高契税计税依据的合理性，同时也能更真实地反映房产的实际价值，有利于房产交易的顺利进行。因此，在实际操作中，相关人士应充分认识装修款计入房产原值的重要性，确保房产原值的准确计算。
