在房地产市场日益繁荣的今天，房屋买卖、租赁等交易活动频繁发生。为了方便交易，中介机构应运而生。在实际交易过程中，关于装修补偿款是否计入中介费的问题时常引发争议。本文旨在厘清装修补偿款与中介费的关系，以维护广大消费者的合法权益。
一、装修补偿款与中介费的定义及区别
1. 装修补偿款
装修补偿款是指因房屋买卖、租赁等交易活动，原业主对房屋进行装修，新业主在购买或租赁房屋时，对原业主的装修投入给予的经济补偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定：“房屋买卖、租赁合同约定有装修补偿款的，买受人、承租人应当按照约定支付。”
2. 中介费
中介费是指中介机构在促成交易过程中，向委托人收取的服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”
从定义可以看出，装修补偿款与中介费在性质、目的和支付主体等方面存在明显区别。
二、装修补偿款是否计入中介费
1. 法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，中介费是指中介机构在促成交易过程中，向委托人收取的服务费用。由此可见，中介费不包括装修补偿款。
2. 实务操作
在实际操作中，部分中介机构为了规避法律风险，将装修补偿款计入中介费。这种做法不仅违反了法律规定，还损害了消费者的合法权益。因此，消费者在签订合应明确约定装修补偿款不计入中介费。
3. 维权途径
当消费者发现中介机构将装修补偿款计入中介费时，可采取以下维权途径：
（1）与中介机构协商解决；
（2）向相关监管部门投诉举报；
（3）依法提起诉讼。
装修补偿款与中介费是两个不同的概念，消费者在签订合应明确约定装修补偿款不计入中介费。若中介机构违规操作，消费者可依法维权。了解装修补偿款与中介费的关系，有助于维护消费者合法权益，促进房地产市场健康发展。
